С 2024 года в Казахстане действует новая система управления многоквартирными домами — объединение собственников имущества (ОСИ), сообщает ИА «Эк-спорт» ec—sport.kz.
Реформа задумывалась как качественная альтернатива устаревшим КСК. Однако реальность оказалась далёкой от ожиданий. Во многих регионах ОСИ фактически заменили лишь название, а системные проблемы, свойственные КСК, остались прежними. Более того, появились новые сложности.
«Мы не видим, куда уходят деньги»
Характерный пример — один из многоэтажных домов в Таразе, расположенный по улице Абая. Здесь жители всерьёз рассматривают выход из состава ОСИ, после того как столкнулись с отказом руководства предоставить финансовую отчётность.
— Мы не понимаем, куда уходят наши деньги. Даже на элементарную покраску стен в подъезде ОСИ не хочет выделить средства, — рассказывает одна из жительниц.
Несмотря на многочисленные обращения, председатель объединения ограничивается обещаниями. Жильцы подготовили коллективное письмо и направили его акиму Тараза с просьбой вмешаться и провести проверку деятельности ОСИ.
— Председатель объединения обязан ежемесячно отчитываться перед жильцами о сборе и расходовании средств. Жители имеют право переизбрать председателя. Для этого достаточно собрать собственников, провести собрание и принять решение о переизбрании для дальнейшего управления домом, — отмечают в отделе жилищных отношений акимата Тараза.
Мусорная площадка — повод для постоянных конфликтов
Проблемы жителей не ограничиваются финансовыми вопросами. Мусорная площадка рядом с домом обслуживает несколько многоэтажек и ряд коммерческих объектов, которые массово свозят туда отходы. Это привело к очевидным последствиям: стойкий запах, антисанитария, загрязнение территории.
Мнение жильцов разделилось: одним удобно выносить мусор «под чужие окна», другие — чьи квартиры расположены непосредственно возле площадки — требуют переноса свалки.
— Мы устали дышать этим запахом, но власти игнорируют наши просьбы, — говорит жительница Гульнар ДЖАНТАЕВА. — Почему ОСИ не способно решить эту проблему и фактически самоустранилось от взаимодействия с жильцами?
Встреча жителей с акимом города не принесла результата: компромисс найден не был, и мусорная площадка осталась на прежнем месте.
Ситуацию усугубляет трансформаторная подстанция, расположенная в нескольких метрах от контейнеров. По нормам она должна быть огорожена, но ограждение так и не установили. По словам Гульнары Джантаевой, недавно сотрудника мусорной компании ударило током.
Энергетики не считают нужным решать вопрос, городские власти перекладывают ответственность на энергоснабжающую организацию.
— Нас просто футболят из кабинета в кабинет. Все кивают друг на друга, а страдаем мы, — говорят жители.
ОСИ: реформа, которая пока не оправдала ожиданий
ОСИ должны были стать шагом к прозрачности и эффективному управлению. Но жители многих домов чувствуют, что ситуация не улучшилась — напротив, стала ещё более запутанной.
Юрист Алишер АЗИМОВ напоминает: каждый дом вправе самостоятельно определять форму управления, если считает деятельность действующего ОСИ неудовлетворительной. Однако бюрократия и нежелание властей вмешиваться превращают права собственников в формальность.
— Реформа ОСИ показала, что смена вывески не решает старых проблем. Там, где нет прозрачности, контроля и ответственности, даже самые правильные инициативы превращаются в источник конфликтов. Пока одни жильцы надеются, что система заработает, другие уже думают о возвращении КСК — пусть не совершенных, но понятных, — говорит юрист.
